Лучшие бизнес статьи

Бизнес

    Ипотека. Сроки и риски больше, чем жизнь


    Рынок ипотечного кредитования становится все более привлекательным для российских банков. На него активно выходят не только вновь прибывшие из числа "дочек" иностранных финансово-кредитных групп, но и те банки, которые еще недавно воспринимались, как страшно далекие от ипотеки. Например, так называемые "корпоративные" или "карманные" банки: в последние несколько месяцев они стали проявлять завидную активность на рынке кредитования физических лиц, в том числе, и на рынке ипотечного кредитования.

    Причины понятны - доходность здесь весьма высока, а риски гораздо более управляемы, чем на рынке потребительского кредитования. Хотя бы потому, что скорринговая проверка при рассмотрении вопроса о выдаче потребительского кредита проводится куда менее тщательно, чем в случае получения запроса о выдаче ипотечного кредита.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 24 |
    Инфляция разгоняет ставки по кредитам


    «Инфляция набрала высокий темп, и снизить его в нынешней ситуации будет сложно», – признал в воскресенье вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин. Российский Центробанк также посчитал инфляцию долгосрочной проблемой и пообещал в ближайшее время поднять ставку рефинансирования. Коммерческие банки, по мнению экономистов, неизбежно последуют примеру ЦБ и также увеличат плату за кредит. Основной рост процентов за кредит, как считают эксперты, начнется после декабря.

    По словам Кудрина, во второй половине декабря 2007 года Минфин подготовит новый прогноз макроэкономических показателей.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: инфляция Просмотров: 21 |
    Зачем отменять НДС?


    На прошедшей 27 января 2004 года конференции «Банки на рынке ипотечного кредитования: состояние и перспективы» Госстрой РФ выступил с инициативой освободить юридических лиц от уплаты НДС при заключении сделок на рынке недвижимости.

    По нынешнему налоговому законодательству жилье, продаваемое физическим лицам, не облагается налогом на добавленную стоимость. Зато юридические лица при покупке-продаже недвижимости обязаны платить НДС. По словам заместителя председателя Госстроя РФ Владимира Пономарева, «концепция соответствующего законопроекта будет подготовлена в течение 1–2 недель». «Этот законопроект входит в пакет основных документов по ипотеке, среди которых, например, предложение по развитию системы страхования кредитных рисков при ипотечном жилищном кредитовании», — уточнил он.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: НДС Просмотров: 31 |
    Ипотека московских банков


    России ипотека развивается медленно. Однако по отношению к столице нашей родины — это утверждение уже некорректно. Здесь новые ипотечные программы появляются едва ли не ежемесячно.

    Некоторые российские банки на свой страх и риск начали заниматься ипотекой еще в середине 90-х годов. Сейчас о большинстве этих банков остались лишь одни (к тому же не самые приятные) воспоминания.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 23 |
    НРБ отселяет ипотеку


    Вчера Национальный резервный банк заявил Ъ, что планирует преобразовать свой ипотечный проект "Национальная ипотечная компания" (НИКОМ) в специализированный ипотечный банк. Это первый в России случай, когда банк выделяет свое ипотечное подразделение в самостоятельный дочерний банк.

    В России действует несколько банков, специализирующихся на ипотеке и создававшихся непосредственно для этого,– Городской ипотечный банк, "Дельтакредит" и Московское ипотечное агентство. Однако банки, развивающие ипотеку как одно из многих направлений бизнеса, до сих пор не рассматривали возможность реорганизации этого направления в отдельный бизнес. И вот вчера первый зампред Национального резервного банка (НРБ) Аркадий Колодкин заявил Ъ, что банк собирается преобразовать принадлежащую ему Национальную ипотечную компанию в самостоятельный ипотечный банк.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 24 |
    Международный ипотечный клуб. Политический фактор или закон рынка?


    В конце сентября в резиденции «Президент-отеля» на Староволынской улице состоялось очередное, 27-е заседание Международного ипотечного клуба (МИК). На сей раз речь шла об изменениях цен на жилье, инвестиционной привлекательности разных сегментов рынка и гарантиях прав участников долевого строительства.

    Гостями клуба, как обычно, были руководители банков, страховых, оценочных, риелторских, строительных компаний, а в роли ведущей традиционно выступила вице-президент МИК Ирина Радченко.

    Власть и цены
    Понятно, что главной темой обсуждения стали усилия властей, направленные на удержание беспрецедентного роста цен на недвижимость в Московском регионе. Участники заседания были единодушны в оценке сложившейся ситуации.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 21 |
    Жилищная проблема не потеряла своей остроты


    На первом после повторного избрания Михаила Фрадкова премьер-министром заседании правительство обсуждало вопрос о развитии рынка жилья. Глава правительства признал, что "жилищная проблема не потеряла своей остроты", и тут же сообщил, что государство планирует создать в стране благоприятные условия для ипотечного кредитования. Выяснилось, что правительство намерено к 2010 году увеличить объем строительства жилья до 70-80 млн. кв. м., благодаря чему рынок ипотечного кредитования вырастет в 30 раз.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 22 |
    Ипотечный идеализм


    В прошлом году объем рынка ипотечного кредитования составил, по разным оценкам, $0,5-1 млрд. Но банки не собираются останавливаться на достигнутом – в 2005 году почти все обещают увеличить кредитные портфели по ипотеке в несколько раз. Причем, по мнению банкиров, серьезными изменениями в условиях программ бурный рост сопровождаться не должен – они и так уже практически идеальны.

    В крутую гору
    По данным Центробанка, еще осенью 2004 года объем кредитов, выданных банками под залог приобретаемого жилья, составил $475 млн. Однако сами участники рынка утверждают, что эта цифра занижена примерно вдвое.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 22 |
    Ипотечная ставка: тайна, приоткрытая банками


    Банки привлекают клиентов всеми возможными способами, но ставки по ипотечным кредитам остаются высокими. В среднем: 11-14 % в рублях и 10-12% в долларах. А если приплюсовать к этому банковские комиссии, стоимость страховки и услуги брокеров, то нагрузка на заемщика возрастет еще. Когда же заемщик вздохнет свободнее? Об этом мы решили спросить у экспертов.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 24 |
    Словарь основных ипотечных терминов


    Интерес к ипотеке в России растет с каждым днем. Изменяется законодательство, улучшаются условия, на которых выдаются ипотечные кредиты населению. По мнению ряда специалистов, для массового спроса на ипотеку не хватает упрощения порядка получения кредита и снижения ставок по нему ниже «психологического» барьера в 10% годовых.

    Помимо необходимости проведения законотворческих реформ для привлечения массового потребителя нужно объяснить ему, что же такое ипотека. Газета М2 еженедельно (полные тексты статей можно найти на сайте www.m-2.ru в разделе «Подшивка») знакомит своих читателей с различными аспектами развития ипотеки в нашей стране.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 23 |