Лучшие бизнес статьи

Бизнес

    Ипотека в России. Мифы и реальность.


    Жилищная проблема в современной России столь значительна, что не принимать ее в расчет при построении устойчивого гражданского общества не представляется возможным. В улучшении жилищных условий в той или иной степени на сегодняшний день нуждаются 77 % россиян.

    Многочисленные высказывания чиновников всех уровней, которые в последнее время в средствах массовой информации активно обсуждают жилищную проблему и способы ее решения с помощью ипотеки, вроде бы вселяют надежду, что жилье в нашей стране в ближайшие годы станет более доступным. В связи с этим многие граждане воспринимают ипотеку как панацею.
    Так создается первый миф: развитие системы ипотечного кредитования в России может решить все жилищные проблемы.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 50 |
    Деньги - Венгерские, ипотека - Российская


    Raiffeisen Bank Венгрия откроет ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" кредитную линию в 5 млн. евро для реализации российско-венгерского жилищного проекта в Новочебоксарске (Чувашия). Как следует из предварительного договора, ставки по кредиту составят 5,2 процента. Он будет предоставлен на 15 месяцев под гарантии венгерской государственной страховой компании МЕХИБ и Правительства Чувашской Республики. Это первый проект на российском строительном рынке, для реализации которого привлекаются кредитные линии иностранных коммерческих банков без гарантий Российской Федерации.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 35 |
    При ипотеке важна стабильность, а не цвет ваших доходов


    Для того чтобы получить ипотечный кредит, потенциальный заемщик должен подтвердить свою платежеспособность — показать, что он имеет достаточный доход, чтобы ежемесячно выплачивать банку проценты. Банки требуют форму 2-НДФЛ — заверенную печатью справку о доходах физического лица, которую выдают в бухгалтерии. Наличие постоянного места работы и справки, подтверждающей хотя бы минимальную сумму дохода, — обязательное условие практически во всех банках Москвы.

    Но, к сожалению, в действительности не всегда заработная плата и прочие доходы начисляются в бухгалтерии. И большинство банков, понимая это, принимают другие формы подтверждения доходов по разным схемам.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 43 |
    Домик в деревне в кредит


    Дом в Подмосковье - мечта каждого жителя мегаполиса. Кто-то планирует жить в загородном доме, вдалеке от тесноты многоэтажек и шумной суеты автотрасс и ездить в Москву работать. Кто-то покупает коттедж как второе жилье, чтобы иметь возможность с комфортом отдыхать в любое время года. Рано или поздно к решению о необходимости приобретения загородного дома, коттеджа или дачи приходит каждый.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 37 |
    На ипотечном рынке грядут перемены


    В условиях, когда у многих банков возникли проблемы с секьюритизацией ипотечных кредитов, расстановка сил на ипотечном рынке может измениться. Недоступность иностранных заимствований, вызванная проблемами финансовых рынков, заставит слабых игроков покинуть ипотечный рынок, зато сильные смогут увеличить свою долю. Об этом заявил вчера генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Семеняка.

    В недавнем отчете компании "Ренессанс Капитал" было указано, что на долю лидеров ипотечного кредитования - Сбербанка, ВТБ и АИЖК - уже сейчас приходится 54% рынка. По словам гендиректора агентства, АИЖК занимает около 10% рынка, но в ближайшем будущем может усилить свои позиции.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 50 |
    Ипотечные кредиты станут доступны почти всем


    В банковских кругах опасаются массового выхода на рынок ипотеки новых игроков, которые смогут существенно изменить условия ипотечного кредитования в России.

    Как утверждают опрошенные RBC daily участники банковского рынка, в ближайшее время на рынок ипотеки могут выйти сразу несколько новых участников, способных предложить клиентам гораздо лучшие условия кредитования покупки жилья. Главные опасения «старожилов» рынка связаны с тем, что «новички», в основном мелкие банки, будут выдавать кредиты без получения первоначального взноса покупателя, составляющего сегодня порядка 30% от стоимости недвижимости. Эта схема довольно рискованна для крупных банков, и последовать по пути агрессивных мелких банков традиционные игроки не смогут. Правда, представители банковского сообщества утверждают, что новая схема будет выгодна клиентам лишь на первый взгляд: банки вынуждены будут компенсировать свой риск за счет увеличения процентных ставок по кредитам, но сделают это завуалированно.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 42 |
    Доступна ипотека или жилье?


    Казалось бы, рост цен исчерпал платежеспособный спрос на квартиры, и это привело к стагнации на рынке, а дорогая московская недвижимость начала терять в цене и в популярности. Но, говорят риэлторы, рынок оживает и помогает ему развивающаяся ипотека. Правда, некоторые эксперты опасаются, как бы помощь не вышла боком — однажды она уже неплохо разогрела рынок.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 32 |
    Заметки на полях ипотечного договора


    Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Дело будет в Мякинино: новый офисный центр рвется в лидеры Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журнала
    Удивительное дело: судя по высказываниям экспертов, осенняя паника никоим образом не замедлила развитие ипотеки в России. В первом квартале, по данным специалистов, темпы роста кредитования составляли 15%, во втором — 19%, в третьем — уже 41%. Сбываются самые оптимистичные предсказания. А вот надежды правительства на снижение процентных ставок до уровня ставок в развитых странах не оправдались.

    Средняя ипотечная ставка в нынешнем году оказалась выше 11% годовых, предусмотренных параметрами нацпроекта «Доступное и комфортное жилье».



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 39 |
    Ипотека. Сроки и риски больше, чем жизнь


    Рынок ипотечного кредитования становится все более привлекательным для российских банков. На него активно выходят не только вновь прибывшие из числа "дочек" иностранных финансово-кредитных групп, но и те банки, которые еще недавно воспринимались, как страшно далекие от ипотеки. Например, так называемые "корпоративные" или "карманные" банки: в последние несколько месяцев они стали проявлять завидную активность на рынке кредитования физических лиц, в том числе, и на рынке ипотечного кредитования.

    Причины понятны - доходность здесь весьма высока, а риски гораздо более управляемы, чем на рынке потребительского кредитования. Хотя бы потому, что скорринговая проверка при рассмотрении вопроса о выдаче потребительского кредита проводится куда менее тщательно, чем в случае получения запроса о выдаче ипотечного кредита.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 29 |
    Ипотека московских банков


    России ипотека развивается медленно. Однако по отношению к столице нашей родины — это утверждение уже некорректно. Здесь новые ипотечные программы появляются едва ли не ежемесячно.

    Некоторые российские банки на свой страх и риск начали заниматься ипотекой еще в середине 90-х годов. Сейчас о большинстве этих банков остались лишь одни (к тому же не самые приятные) воспоминания.



    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: gnom777 | Теги: ипотека Просмотров: 26 |
    Назад Вперед
    Наверх