Лучшие бизнес статьи

Бизнес



    Срочно приватизируем жилье!


    Чем рискуем, не оформив право собственности

    Если вы не успели приватизировать свою квартиру, насильно выселить из нее вас никто не может. Вы остаетесь в ней "нанимателем" и можете проживать столько, сколько сочтете нужным. Как пояснил нам адвокат Михаил Крулько, вы имеет право владеть и пользоваться этим жильем, но не распоряжаться, т.е. вы не сможете его подарить, оставить в наследство или продать. Здесь могут проживать все члены вашей семьи, вы можете регистрировать своих ближайших родственников, и они будут проживать на этой жилплощади. Лицевой счет будет переходить от пользователя к пользователю до тех пор, пока квартира не будет приватизирована.

    Выселить или выписать вас могут только по решению суда. Например, если вы не будете безосновательно проживать в квартире более 6 месяцев, согласно статье 71 Гражданского кодекса.

    Многие считают, что долги по коммунальным платежам – основание для выселения. На самом деле, лишить квартиры за долги проще человека, обладающего правом собственности: имуществом (квартирой) он расплачивается с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (горводоканалом, горэнерго, теплосетями).

    Долги по неприватизированной квартире с жильца автоматически перекладываются на предприятие, которому принадлежит квартира, например, фонду коммунального имущества. Им же проще, чем с вами судиться, попросту лишить вас услуг, за которые вы не платите: электричества, воды, тепла.

    Опасные нюансы приватизации

    Закон о приватизации, как и любой закон, регламентирующий право собственности, имеет некоторые "скользкие моменты".

    Потерять квартиру, как рассказал "Сегодня" заведующий юридического отдела Голосеевской районной администрации г. Киева, Олег Калугин, очень просто. Если в государственной квартире зарегистрирован и проживает одинокий человек, который из каких-то соображений не занимался приватизацией, в случае его смерти это жилье переходит в коммунальную собственность. Как правило, это значит, что оно передается тем людям, которые стоят в стандартной очереди на социальное жилье. Именно за счет таких квартир очередь и двигается. Избежать этого можно лишь в том случае, если в государственной квартире зарегистрирован кто-то еще: согласно закону о приватизации, приватизировать жилищный фонд могут все, кто имеет регистрацию (прописку), фактически проживает или имеет право пользования жилплощадью.

    Если приватизировали без вашего ведома, чужое право собственности вы можете оспорить в суде. Например, если вы жили в неприватизированной квартире с братом, поступили учиться в другой город и остались там, а брат приватизировал квартиру без вас, лишив тем самым имущества, вы можете вернуть свою часть себе. Во-первых, чтобы оформить право собственности, нужно получить согласие всех зарегистрированных в этой квартиры. Если свое согласие вы не давали, значит, вас выписали незаконно. Во-вторых, согласно закону, право на приватизацию остается у всех, кто им не воспользовался (т.е. не оформили на себя жилищный фонд) некогда зарегистрированных в квартире, о чем свидетельствует форма N1, которая находится в паспортном столе. Вам достаточно обратиться в суд, предоставив документы, подтверждающие ваше право на пользование и приватизацию данной квартиры. По решению суда прежняя приватизация будет считаться недействительной.

    Если вас купили вместе с предприятием, что случается крайне редко: 1% из 100. Но если это все же случилось и такая приватизация была проведена согласно Закону Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малая приватизация)", по словам адвоката Александры Никитиной, жилищный фонд, который состоит на балансе предприятия, в случае его не передачи в коммунальную собственность, становится собственностью нового владельца. Поэтому, если так случилось, что ваш дом вместе с вами отошел новому владельцу и вы об этом узнали, решив приватизировать квартиру, но это не дает сделать новый хозяин, поинтересуйтесь формой собственности вашего дома. Если она не коммунальная, а частная, у вас есть все шансы обжаловать процесс приватизации данного учреждения в части, касающейся квартиры в которой вы проживаете. Правда, в этом случае вам лучше воспользоваться услугами профессионального юриста: с такими делами существует много тонкостей и "подводных камней". Впрочем, обычно хозяин ссориться с жильцами не желает и вам, скорей всего, предоставят новую квартиру или предложат компенсацию.

    Что сделать, чтобы стать хозяином

    Чтобы приватизировать квартиру, вам необходимо пойти в ЖЭК и получить:

    форму N4, в которой указываются все проживающие в квартире люди. Выдается она лишь в том случае, если нет задолженности по коммунальным платежам и на основе квартирного ордера и справки с предыдущего места жительства (если прописались после 1993 г.) о том, что право на приватизацию еще не использовано;
    технический паспорт на квартиру, которые выдают мастер или техническая служба ЖЭКа,
    написать заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично: подписи заверяет начальник ЖЭКа.
    В районный отдел по приватизации предоставить:

    паспорт;
    ксерокопию идентификационного кода;
    документы, полученные в ЖЭКе;
    решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.
    В течение месяца с подачи документов вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру. Услуга эта обойдется в 32 грн., если приватизируемая площадь не превышает 21 кв.м на каждого прописанного в квартире плюс 10 м на семью. Если приватизируемая площадь больше (например, квартира получалась на семью из 5 человек, осталось двое), за каждый лишний метр придется заплатить по 18 коп.

    Право собственности необходимо зарегистрировать в БТИ, эта процедура может занять несколько месяцев.

    Не успел – не волнуйся

    Если вы никак не успеваете приватизировать квартиру в течение оставшихся 70 дней, а государственное жилье за собой оставить хотите, при этом имеете на это все основания (прописаны в квартире), выход есть. Ждать. Нет, не продления срока приватизации, а 2011 года.

    Согласно статье 344 гражданского кодекса ("второй конституции", как называют его юристы), принятого в 2004 году, вы можете претендовать на оформление права собственности по сроку давности. Если вы проживаете в квартире более 10 лет, можете обратиться в суд с вопросом "о признании права собственности на имущество согласно сроку давности". Поскольку кодекс был принят только в 2004 году, 10 лет будут определяться с этого момента, т.е. срок давности наступит не раньше 2014 года. Впрочем, в переходных положениях этот срок сместили на три года, т.е. на 2011 год.скачать dle 11.3




    Категория: Рынок Недвижимости | Добавил: nector | Теги: Недвижимость Просмотров: 92 |

    Всего комментариев
    : 0">0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация ]